سایت خبری مسکن و اخبار اقتصادی

آمار اعلام شده از سوى اتحاديه کشورى مشاوران املاک افزايش بيش  از ۴ ميليونى قراردادهاى مسکن نسبت به همين زمان در سال گذشته را نشان  مى دهد.بر اساس اين آمار در هشت ماهه سال ۹۱ از مجموع يک ميليون و ۲۹۳ هزار و ۹۱۶ قرارداد ثبت شده، ۸۴۸ هزار و ۹۳۵ مبايعه نامه، ۳۷۵ هزار و ۱۱۸ اجاره نامه  به ثبت رسيده است.همچنين از اول فروردين ۹۱ تا آبان امسال نيز ۲۱۶ قرارداد اجاره به شرط تمليک، ۵۲ هزار و ۱۶۷ قرارداد پيش فروش، ۱۰هزار و ۴۰۸ قرارداد خاص و ۷ هزار و ۷۲ قرارداد سرقفلى مسکن ثبت شده است.اين در حالى است که کليه قرارداهاى به ثبت رسيده در همين زمان نسبت به سال گذشته تعداد ۸۳۲ هزار و ۷۹۵ قرارداد بوده که از اين تعداد، ۵۷۷ هزار و ۴۲۰ مبايعه نامه، ۲۲۱ هزار و ۴۹۲ اجاره نامه،  ۱۵۷ اجاره به شرط تمليک، ۲۴ هزار و ۱۵۵ پيش فروش، ۵ هزار و ۴۸۱ قرارداد خاص و ۴هزار و ۹۰ سرقفلى به ثبت رسيده است.اين آمار و افزايش خريد و فروش در بازار مسکن در حالى رخ مى دهد که به گفته برخى متقاضيان مسکن، تعدادى ازمالکان واحدهاى مسکونى قيمت مسکن خود را بيش تر اعلام مى کنند که در اين باره - رييس اتحاديه کشورى صنف مشاوران املاک - معتقد است: ثبات بازار مسکن مشروط به ثبات ارز در کشور است اما بايد توجه داشت که روندافزايش قيمت طى سال ها طبيعى است.خسروى با اشاره به توليد۸۰ درصد مصالح ساختمانى در داخل کشور گفت: با اين حال نبايد نوسانات تاثيرچندانى بر بازار داشته باشد اما متاسفانه عده اى از اين موقعيت سوءاستفاده کردند و برخى مالکان قيمت ملکشان را طى مدتى و به روز تغيير دادند.خسروى با بيان افزايش قيمت توسط برخى مالکان، با اطلاع از قيمت ملک خود فروش آن را به بهانه افزايش قيمت به تعويق مى اندازند اظهار کرد: مشاوران املاک در اين ميان نقش تنظيم کننده بازار و رضايت دو طرف را برعهده دارند که خريد وفروش ها و افزايش بى رويه قيمت ها بيش از هر چيز نياز به فرهنگ سازى دارد.

مجيد پاکسازبا اشاره به وضعيت تدقيق نقشه هاى طرح تفصيلى جديد شهر تهران گفت : با توجه به برنامه تنظيم شده در زمينه تدقيق نقشه هاى طرح تفصيلى جديد شهر تهران در مقياس يک دوهزارم ، کارگاهى با حضور همه عوامل اجرايى و با محوريت اداره کل شهرسازى و طرح هاى شهرى برگزار و برنامه اجرايى به اين منظور تشريح شد .وى با اشاره به روند اجرايى اين کار افزود : اين موضوع به لحاظ فنى و همچنين حجم کار بسيار پيچيده و داراى اهميت است، چراکه براى آن ۴۰۶ شيت نقشه يک دوهزارم در سطح فراوانى مناطق ۲۲ گانه با ۱۷ لايه متنوع و گوناگون بررسى مى شود .مدير کل شهرسازى و طرح هاى شهرى شهردارى تهران تصريح کرد : اولين کارگروه کارشناسى تدقيق طرح تفصيلى در مناطق ۱۴ و ۹ برگزار شد و هم اکنون اين کارگروه هاى کارشناسى در مناطق يک تا ۶ ، ۹ و ۱۲ تا ۲۰ به اتمام رسيده است و در مجموع بيش از ۲۷۲ شيت نقشه مورد بررسى قرار گرفته است .پاکساز خاطر نشان کرد : همچنين کميته هاى فنى تدقيق نقشه هاى طرح تفصيلى جديد شهردارى هاى مناطق ،۹ ،۱۴ ،۱۷ ،۱۵ ،۴ ۱۶ و ۱۲ نيز با حضور مشاور طرح تفصيلى تشکيل شده است .وى با اشاره به بررسى هاى انجام شده در تدقيق طرح تفصيلى جديد شهر تهران گفت : عموما در کارگروه هاى کارشناسى بيشتر تغييرات پهنه هايى بررسى مى شود که هم اکنون درمناطق امکان تحقق آنها کم است و يا اين که داراى حقوق مکتسبه هستند و يا مغايرت بين ميزان و نوع تقاضاى شهروندان با پهنه هاى طرح تفصيلى وجود دارد .به گفته مدير کل شهرسازى و طرح هاى شهرى شهردارى تهران ، اين گروه هاى کارشناسى از ادارات کل شهرسازى و طرح هاى شهرى ، تدوين ضوابط ، نظارت و صدور پروانه ، دبيرخانه کميسيون ماده ۵ ، سازمان نوسازى شهر تهران و مشاور طرح تفصيلى و همچنين مديريت ارشد شهردارى هاى مناطق تشکيل شده است و به بررسى و تدقيق طرح تفصيلى جديد شهر تهران در سال اول اجراى آن مى پردازد.

رفتار قیمت مسکن در تهران نه تنها از حدود مورد انتظار دولت خارج شده که خوش‌بینی مسوولان نسبت به تحت‌ کنترل بودن آن را نیز ناکام گذاشته است.
رصد تازه‌ای که مرکز آمار ایران از بازار مسکن شهر تهران انجام داده، نشان میدهد: قیمت آپارتمان‌های مسکونی با شیبی بزرگتر از ماه‌های قبل رو به افزایش است به طوری که نرخ رشد قیمت مسکن به عددی رسیده که نرخ تورم را با فاصله زیاد جا گذاشته است.
اوایل تابستان امسال بعد از آنکه گزارش مرکز آمار درباره رشد 30 درصدی قیمت مسکن در تهران اعلام شد، دولتیها با تعجب نسبت به «تغییر اینگونه قیمت‌ به‌رغم تعادل نسبی در سال90»، وعده برگشت آرامش به بازار در سه‌ ماهه دوم 91 را دادند و در عین حال بدترین حالت ممکن را «رشد قیمت مسکن معادل نرخ تورم» تخمین زدند.
اما با آنچه این مرکز دیروز گزارش داد، مشخص شد: امسال میانگین قیمت واحدمسکونی در تهران رشد بهاری را تکرار کرده و در فصل تابستان با 3/32 درصد افزایش، از تورم 27درصدی هم پیشی گرفته طوری که ارزش اسمی و ارزش واقعی ملک به صورت توام با رشد مثبت روبه‌رو شده است.
در گزارش مرکز آمار علاوه براینکه ورود قیمت مسکن به محدوده غیرمجاز، تایید شده، نشانه‌های شکست برنامه کنترل اجاره‌بها نیز به چشم میخورد.
دولت برای تابستان امسال با توسل به مقررات تعزیرات حکومتی، برای اجاره‌بها خط‌قرمز تعیین کرد و حداکثر نرخ مجاز برای افزایش مبلغ اجاره از سوی موجر را 15 درصد ابلاغ کرده بود، اما یافته‌های مرکز آمار از ارقامی که به اجاره‌نشین‌های شهر تهران در تابستان91 تحمیل شد، حاکی از رشد اجاره‌بها معادل 5/2 برابر نرخ مصوب دولت در این فصل است.
براساس گزارش مرکز آمار، میانگین اجاره‌بهای واحدمسکونی در تابستان امسال 5/36 درصد افزایش یافت و به 5/1 میلیون تومان برای یک واحد 100 متری رسید.
منشاء رشد قیمت چیست؟
 با مبنا قراردادن نتایج رصد مرکز آمار از تحولات بازار مسکن، این موضوع محرز میشود که سیاست‌های به اجرا درآمده از سوی دولت در بخش مسکن هنوز نتوانسته به مرحله بازدهی و اثربخشی در تهران برسد.
یکی از این سیاست‌ها مسکن‌مهر است که متاسفانه به رغم ساخت 200 هزار مسکن‌مهر در شهرهای اطراف تهران و پیش‌خرید این واحدها از سوی تهرانیها، تاکنون کمتر از 20 هزار واحد تحویل متقاضیان شده است. شاید دلیل عمده سبقت نرخ رشد اجاره‌بها از نرخ رشد قیمت مسکن، برزخ به وجود آمده در بین پیش‌خریداران مسکن‌مهر باشد که انتظار آنها برای تحویل قریب‌الوقوع این واحدها، به تداوم حضورشان در بازار اجاره دامن زده و از ورودشان به بازار تقاضای خرید جلوگیری کرده است.
از طرف دیگر، سیاست دومی که همین امسال در دستور کار دولت قرار گرفت «مسکن‌ویژه» بود که در این طرح نیز کج‌سلیقه‌گیها در شیوه فراخوان ثبت‌نام و واگذاری، مانع اثرگذاری آن بر قیمت مسکن شد.
دولت در «مسکن‌ویژه» از بهترین ابزارهای ممکن همچون زمین دولتی و تعیین مقطوع قیمت ساخت بهره گرفت، اما در مدیریت بازار تقاضا برای این واحدها نتوانست موفق عمل کند. قرار بود شرایط پرداخت قیمت خرید مسکن‌ویژه برای متقاضیان به واسطه اینکه گران‌ترین ابزار ساخت‌ این واحدها یعنی زمین را دولت به میدان آورده بود، راحت باشد، اما این اتفاق نیفتاد. هم‌اکنون 4 هزار واحد مسکونی ویژه در تهرانسر در دست ساخت است و دولت نحوه پرداخت هزینه آن را 100 میلیون تومان در یکسال –پول زمین در بلندمدت دریافت میشود- تعیین کرده که این مبلغ میتوانست متناسب با زمان ساخت دو ساله دریافت شود.
بررسیها نشان میدهد اگر امسال مسکن‌مهر به موقع دست تهرانیها میرسید و شرایط ورود به مسکن‌ویژه از بابت قیمت، به صورت حمایتی تعریف میشد، بعید بود اجاره‌بها و قیمت مسکن از نرخ تورم جلو بزند.
میانگین قیمت مسکن در تهران
 از جزئیات گزارش مرکز آمار حاکی است: متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران از متری 2 میلیون تومان در سال گذشته به متری 7/2 میلیون تومان در پایان تابستان امسال افزایش پیدا کرده است.
قیمت مسکن در تابستان امسال 32 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل و 9درصد نسبت به بهار امسال رشد داشته است.
همچنین اجاره‌بها برای هر مترمربع واحدمسکونی در تهران نیز در تابستان91 با 5/36 درصد افزایش نسبت به تابستان گذشته و 11 درصد افزایش نسبت به بهار امسال به سطح 15 هزار تومان رسیده است.
زمین به پای آپارتمان
در گزارشی که مرکز آمار منتشر کرده، قیمت زمین مسکونی ظاهرا به سطح قیمت آپارتمان نزدیک شده است.
در سه ماه دوم امسال قیمت هر مترمربع زمین در تهران 34 درصد افزایش پیدا کرد و 2 میلیون و 600 هزار تومان شد.

احمد اصغرى مهرآبادى درخصوص افزايش قيمت مسکن مهر، اظهار داشت: از ابتداى افزايش قيمت مصالح ساختمانى، قيمت ها بررسى شد و تيم کارشناسى تلاش کرد تا نزديکترين قيمت را براى نرخ گذارى مسکن مهر تعيين کند.مديرعامل سازمان ملى زمين و مسکن افزود: تمامى فاکتورهاى قيمت گذارى بررسى شد و سرانجام رقم ۴۵ هزار تومان به توافق رسيد که ۵ هزار تومان آن را دولت کاهش داد و ۴۰ هزار تومان تعيين شد.وى با اشاره به اينکه قيمت آسانسور هم به اين قيمت افزوده مى شود، گفت: در نهايت به حدود قيمت ۵۵ تا ۶۰ هزار تومان مى رسد که اين رقم با بررسى هاى کارشناسى به دست آمده است.معاون وزير راه وشهرسازى تصريح کرد: براساس اعلام سازمان حمايت از مصرف کننده در دو ماه گذشته روند قيمت مصالح ساختمانى رو به کاهش است و تيرآهن و ميلگرد و سيمان با کاهش قيمت مواجه شده اند بنابراين ما ميانگين نرخ ها را در نظرگرفتيم.
 مهرآبادى افزود: در تعيين قيمت مسکن مهر سودهر دو طرف در نظرگرفته شده است تا انبوه سازان بتوانند با کيفيت مناسب ساخت و ساز را تهيه کنند و متقاضيان هم با زيان مواجه نشوند.