|
همین چند ماه پیش بود که خانه های کوچک و در محله های میانی شهر تهران با متری یک میلیون تومان به فروش می رسید، اما امروز این خانه ها یا فروخته نمی شوند یا با قیمت های بالاتر خرید و فروش می شوند. 
در حالی که مسوولان و کارشناسان حوزه مسکن از رکود چند ماهه مسکن در کشور صحبت کرده و دلیل این رکود را بی ثباتی در بازار ارز بیان می کنند، طی دو هفته گذشته شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن بودیم.
به گفته تحلیل گران با آرام تر شدن بازار ارز در کشور ، انتظار ثبات قیمت در بازار مسکن بیشتر می شود اما قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران نشان دهنده ی افزایش ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومانی هر متر در بیشتر نقاط شهر است که برخی مشاوران املاک و سرمایه گذاران بخش مسکن از احتمال افزایش قیمت در ماه های پایانی سال می گویند.
در این میان برخی مشاوران املاک معتقدند خانه های شهر تهران طی سه هفته اخیر با کمی افزایش قیمت رو به رو بودند؛ به طوری که برخی مالکان به طمع افزایش قیمت، دست از فروش کشیده و برخی دیگر به دلیل ترس از نبود مشتری، خانه ها را به بالاترین قیمت به فروش می رسانند.
هرچند با ساخت مسکن مهر و تحویل به متقاضیان اوضاع اجاره، خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ به ویژه تهران بهبود یافته و سرریز جمعیت شهرهای برزگ به شهرهای جدید کشیده شده است اما هنوز شهرهای بزرگ به ویژه تهران، با کمترین نوسان بازار ارز دچار افزایش قیمت مسکن چه در خرید، فروش و چه رهن و اجاره می شوند.
افزایش قیمت مسکن به بهانه مصالح داخلی!
با وجودی که بخش عظیمی از مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می شود یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی ذکر می شود که در این باره رییس اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک با اشاره به تولید ۸۰ درصد مصالح ساختمانی در داخل کشور به ایسنا گفت: با این حال نباید نوسانات ارز تاثیر چندانی بر بازار مسکن داشته باشد اما متاسفانه عده ای از این موقعیت سوءاستفاده کرده و برخی مالکان قیمت ملکشان را طی مدتی و به روز تغییر دادند.
قلی خسروی اظهار کرد: ثبات بازار مسکن مشروط به ثبات ارز در کشور است اما باید توجه داشت که روند افزایش قیمت طی سال ها طبیعی است.
او با بیان افزایش قیمت توسط برخی مالکان که با اطلاع از قیمت ملک خود، فروش آن را به بهانه افزایش قیمت به تعویق می اندازند بیان کرد "مشاوران املاک در این میان نقش تنظیم کننده بازار و رضایت دو طرف را برعهده دارند که خرید و فروش ها و افزایش بی رویه قیمت ها بیش از هر چیز نیاز به فرهنگ سازی دارد.
قیمت هر واحد مسکونی متری چند تومان است؟
کارشناسان مسکن دلایل مختلفی همچون نوسانات ارزی، قیمت در هر محله شهر، نوع متریال ساختمانی، سبک ساخت، مهندس ساخت بسته به تحصیلات عالیه، دور و نزدیکی به محل طرح ترافیک شهر، نزدیکی به مراکز خرید و دسترسی به بزرگراه ها و عوامل متعدد دیگر را از عوامل افزایش خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهری عنوان می کنند اما هیچ یک از این موارد به طور مطلق و به تنهایی دلیل افزایش قیمت مسکن نیست.
بر اساس مشاهدات طی هفته های اخیر قیمت واحدهای مسکونی در برخی مناطق با افزایش ۳۰۰ هزار تومانی مواجه بوده به طوری که قیمت بعضی واحدهای مسکونی در شهر تهران از متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان جنوب شهر تا ۲۵ میلون تومان شمیرانات به فروش می رسد.
قیمت هر واحد مسکونی با امکانات نسبی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری و در برخی موارد بدون پارکینگ و انباری و بسته به سال ساخت خانه خرید و فروش می شود.
در منطقه امیرآباد تهران آپارتمان از متری چهار میلیون و ۵۰۰ تا پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، قیمت واحد آپارتمانی در شمال تهران در منطقه فرشته متری ۱۷.۵ میلیون تومان، منطقه سعادت آباد متری ۱۱ میلیون تومان، محمودیه متری ۱۰میلیون تومان، بلوار اندرزگو متری شش میلیون و۲۰۰ هزار تومان هم خرید و فروش می شود.
در حالی که برخی مشاوران املاک معتقدند قیمت خانه در برخی نقاط تهران به دلیل وجود مراکز خرید و نزدیکی به مرکز شهر و تجاری بودن منطقه گران تر است، اما خرید و فروش و اجاره در این مناطق ادامه دارد به طوری که خانه ها در خیابان امیرآباد شمالی تهران و خیابان ها ی حوالی با برخی نقاط غرب تهران قیمتی تقریبا یکسان دارند و برخی از مشاورین منطقه دلیل یکسان بودن قیمت خانه های این منطقه را نزدیکی به مرکز شهر، وجود دانشگاها ی اطراف و دسترسی سریع به بزرگراه بیان می کنند.
به گفته مشاوران املاک منطقه میرداماد قیمت واحد مسکونی در این خیابان و خیابان های همجوار از متری هفت میلیون تومان آغاز و بسته به سال ساخت، نوع آپارتمان و محله با یک میلیون تومان کم و زیاد متغیر است.
شهرک اکباتان تهران نیز با وجود تعدد فازهای مسکونی، بازهم بسته به شرایطی همچون متراژ واحد و فاز مورد نظر، از متری دو میلیون ۷۰۰ هزار تومان تا سه و نیم میلیون به فروش می رسد که این شهرک تعداد زیادی سوئیت نیز در کنار واحدهای مسکونی برای خرید و فروش دارد.
اما قیمت هر متر خانه در منطقه تهرانسر از متری سه تا نزدیک به چهار میلیون تومان، ستارخان متری چهار و نیم میلیون، پاسداران منطقه ساقدوش متری شش میلیون تومان، جنت آباد متری سه میلیون و ۷۰۰ هزار تا چهار میلیون و ۱۰۰هزار تومان، خیابان انقلاب متری دوونیم تا سه میلیون خرید و فروش می شود.
وضعیت پیش فروش واحدهای در حال ساخت
عده ای از متقاضیان مسکن نیز به دلایل مختلفی نسبت به پیش خرید واحدهای مسکونی اقدام می کنند که در این برهه زمانی، برخی مالکان تهرانی پیش فروش واحدهای مسکونی خود را سال ۹۱ و تحویل را هفت ماه دیگر یعنی چهار ماهه اول سال ۹۲ معامله می کنند و برخی دیگر نیز تحویل را تا پایان سال مقرر کرده اند.
|
کن ویژه تهران اظهار کرد: اکنون این مرحله گذشته و پیمانکاران تجهیزات مناسب همچون قالب های اسکلت فلزی را وارد کردند.
