در سرازیری وعده تا عمل دولت نهم و دهم، قصه ای که از رساندن پول نفت بر سر سفره مردم آغاز شده بود، امروز به "جمشید بسم اله" رسیده است. اما این چهره اسطوره ای اهل کجاست؟

قائم مقام شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی با بیان اینکه غیر فعال شدن کارت ویژه بنزین آزاد جایگاه داران را قبول نداریم قیمت تمام شده یک لیتر بنزین را با احتساب ارز مرجع 1000 تومان عنوان کرد و گفت: مصرف بنزین ایران سالانه 5 درصد افزایش می یابد.
به گزارش ندای انقلاب به نقل از مهر، ناصر سجادی امروز در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت عرضه بنزین در کشور با بیان اینکه بر اساس آمار مصرف بنزین نیمه یارانه ای در گذشته، ملاحظه شد مصرف بنزین ۷۰۰ تومانی بیش ۹۹ درصد مردم بسیار کمتر از ۳۰۰ لیتر بوده و هرگز به این میزان مصرف بنزین نیمه یارانه ای نخواهند رسید.

قائم مقام شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی، افزود: بر این اساس مقرر شد به منظور کنترل بهتر بازار و جلوگیری از قاچاق سوخت به ویژه در مناطق مرزی سقف فروش این فرآورده نفتی کم شود.

وی با اشاره به اینکه با این وجود اگر افرادی به بنزین ۷۰۰ تومانی بیشتر از سقف ۳۰۰ لیتر نیاز داشته باشند می توانند از کارت اضطراری جایگاه‌ها استفاده کنند، تصریح کرد: در برنامه نرم افزاری سامانه هوشمند سوخت ضرورت داشت سقفی برای بنزین آزاد در نظر گرفته شود که با توجه به توضیحات ارائه شده، ۳۰۰ لیتر انتخاب شد.

به گفته این مقام مسئول حتی خودروهای لوکس که شامل خودروهای خارجی با حجم موتور بیش از ۱۳۰۰ سی.سی خارجی و بیش از ۲۰۰۰ سی.سی داخلی می شود و بنزین سهمیه‌ای به آنها تعلق نمی گیرد، می توانند بنزین ۷۰۰ تومانی را با کارتهای خودشان سوخت گیری کنند.

سجادی با اشاره به اینکه مردم می توانند پس از پایان بنزین ۴۰۰ تومانی، از طریق کارت سوخت خود نسبت به سوخت گیری بنزین ۷۰۰ تومانی اقدام کنند، بیان کرد: این کار موجب کوتاهی زمان سوختگیری و رفاه بیشتر خواهد شد. کارت اضطراری جایگاه ها برای موارد خاص و شرایط ویژه در اختیار جایگاه داران گذاشته شده است.

وی، افزود: هر کارت جایگاه دار برای فروش ۱۰ هزار لیتر بنزین در یک شبانه روز شارژ می شود که دفعات استفاده از آن ۲۵۶ بار و هر دفعه تا ۶۰ لیتر است، در این رابطه تعداد کافی کارت براساس فروش جایگاه و تایید منطقه پخش فرآورده های نفتی در اختیار آنان گذاشته شده و موضوع سوختن مکرر کارتها که از سوی برخی جایگاه دارها عنوان شده مورد تایید نیست.

رشد ۵ درصدی مصرف بنزین ایران

قائم مقام شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی متوسط مصرف بنزین در هفت ماه نخست سال را روزانه ۶۴ میلیون لیتر اعلام کرد و یادآور شد: این عدد نسبت به متوسط مصرف روزانه ۶۰.۵ میلیون لیتر مدت مشابه سال گذشته تنها ۵.۷ درصد افزایش داشته که به نسبت رشد تولید خودرو طبیعی است.

این مقام مسئول، تاکید کرد:از این میزان روزانه سه میلیون لیتر بنزین سوپر فروحته شده و در مجموع ۳۰ درصد فروش بنزین ۷۰۰ تومانی و ۷۰ درصد بنزین ۴۰۰ تومانی بوده است.

قیمت واقعی بنزین لیتری ۱۰۰۰ تومان است

به گزارش مهر، وی قیمت تمام شده هر لیتر بنزین را با ارز مرجع ۱۲۲۶ تومان حدود ۱۰۰۰ تومان دانست و درباره فروش گازوئیل توضیح داد: خودروهای گازوئیلی برای حمل بار و یا مسافربری هستند که سوخت مورد نیاز آنها به طور کامل تامین می شود.

سجادی با اعلام اینکه کل خودروهای گازوئیل سوز از ابتدا به ۹ گروه تقسیم شدند که برای خودروهای باری براساس تناژ و ظرفیت و خودروهای مسافر براساس تعداد مسافر سقف برداشت گاروئیل تعیین شد که البته بسیار بیشتر از مورد نیاز آنها بود، توضیح داد: به طوری که براساس گزارشها بیش از نیمی از خودروهای گازوئیل سوز کمتر از نصف عدد تعیین شده را هم مصرف نکرده بودند بنابراین برای کنترل مصرف سوخت به ویژه در مناطق مرزی سقف این ۹ گروه فقط حدود ۱۰ درصد کم شده است.

مخازن سوخت زمستانی نیروگاه‌ها کامل شد

وی همچنین درباره دیگر راهکارهای دیده شده برای ساماندهی به وضعیت سوخت گیری در جایگاه ها تبیین کرد: خودروها می توانند در طول روز تا سه بار پشت سر هم سوخت گیری کنند ولی درباره خودروهای گازوئیل سوز، پیشتر این امکان وجود داشت که موجب می شد از یک طرف گازوئیل جایگاه‌ها در مدت زمان کوتاهی تمام شود و از طرف دیگر معطلی زیادی به وجود می آمد که تصمیم گرفته شده بین دو سوخت گیری در خودروهای گازوئیل سوز حداقل ۸ ساعت تفاوت زمانی باشد.

این مقام مسئول با اشاره به اینکه هم اکنون مخازن سوخت مایع نیروگاه‌ها و کارخانجات بزرگ به اندازه تکمیل شده است از آمادگی شرکت ملی پخش برای توزیع فرآورده های نفتی در فصل سرما تاکید کرد.

وی مجموع تعداد خودروهای بنزین و دوگانه سوز را ۱۳ میلیون و ۲۸۰ هزار دانست و درباره مصرف گازوئیل در ۷ ماه نخست سال گفت: متوسط مصرف گازوئیل کشور در این مدت روزانه ۹۲ میلیون لیتر بوده که نسبت به مصرف ۸۸.۳ میلیون لیتری مدت مشاب سال گذشته ۴.۲ درصد رشد داشته است.
 

خبرگزاری فارس

افتتاح تمام ۱۱۸۸ مسکن مهر اندیشه تا پایان سال جاری

خبرگزاری فارس: مدیر عامل شهر جدید اندیشه از افتتاح تمام ۱۱۸۸ واحد مسکونی مهر تا پایان سال جاری خبر داد و گفت:علاوه بر ۱۱۸۸ واحد مسکونی مهر۱۹۰۰ نفر برای دور جدید ساخت مسکن مهر ثبت نام کرده اند.

محمود امیر نعمتی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: شهر جدید اندیشه به دلیل محدودیتهایی که داشته، فعلا افتتاحیه‌ای در قالب پروژه مسکونی مهر ندارد اما از 1188 واحد مسکونی در دست ساخت 48 واحد مسکونی به افتتاح رسیده است و مابقی تا پایان سال جاری به بهره‌برداری می‌رسد.

وی ادامه داد: یک سری مشکلات، مثل افزایش قیمت آهن وجود دارد که یک مقداری شوک روانی وارد بازار کرده است.

امیر نعمتی در پاسخ به این سؤال که آیا ثبت‌نام جدیدی برای مسکن مهر در شهر جدید اندیشه انجام خواهد شد، گفت: بالغ بر 1900 نفر برای مسکن مهر شهر جدید اندیشه به غیر از آن 1188 واحد مسکونی در دست احداث ثبت‌نام کرده‌اند و اگر قرار باشد ظرفیت جدیدی تعریف شود مجدداً فراخوان داده خواهد شد.

به گفته وی، ثبت‌نام 1900 نفر به اندازه ظرفیت ذخیره و برنامه‌های آتی است.

مدیر عامل شهر جدید اندیشه ادامه داد: این ثبت‌نام‌ها و واگذاری مسکن مهر در شهر جدید اندیشه بر اساس قانون تنها به افرادی تعلق می‌گیرد که سابقه سکونت در اندیشه داشته باشند و معتقد هستیم که باید واحدهای مسکونی مهر به دست مصرف‌کننده واقعی برسد.

وی خاطرنشان کرد: ساخت واحدهای جدید مسکونی مهر در اندیشه آغاز شده و خاکبرداری‌ها انجام و در مرحله شروع عملیات فونداسیون است.

امیر نعمتی در خصوص اینکه آیا اندیشه نیازمند احداث مترو است یا خیر گفت: ارتباط شهر اندیشه با شهرک‌های اقماری و یا مستقیم به تهران به آن شکل مشکلی ندارد

شهر انديشه با وسعت 1495 هکتار به صورت مثلثي واقع در غرب استان تهران در شهرستان شهريار در فاصله 30 کيلومتري شهر تهران، 3 کيلومتري شمال غربي شهر شهريار و 7 کيلومتري جنوب شرقي شهر کرج مي باشد. و به لحاظ دسترسي مناسب به شبکه هاي ارتباطي منطقه از جايگاه و موقعيت سوق الجيشي ويژه اي برخوردار است.

عوامل مؤثر در مکانیابی شهر

 وجود امكانات بالقوه در جهت تامين اشتغال براي ساكنين آينده

دسترسي مناسب به شبكه هاي ارتباطي منطقه از جمله آزاد راه تهران-کرج و شبکه راه آهن

وجود امکانات لازم از نظر تأمین نیازهای اولیه ساکنین با توجه به استقرار آن در مجاورت با کانونهایاجتماعی و فرهنگی تکامل یافته از جمله شهرستان های شهریار و کرج

وجود اراضي غير قابل كشاورزي

 وجود امكانات تامين آب به ويژه مناع آب زيرزميني

اهداف ایجاد شهر

     جذب جمعیت سر ریز منطقه شهری تهران

     امکان فرصت دهی و ساماندهی به شهرهای تهران و کرج

     حفظ تعادل اکولوژی منطقه

      ایجاد محیط زیست مناسب

     نزدیکی محل کار،مسکن و خدمات شهری نسبت به یکدیگر

     استفاده بهینه از زیر ساختها

     جلوگیری از حاشیه نشینیمو توسعه گسترش ناهنجار شهرها

مراحل شكل گيري

 فاز 1

 اين فاز در واقع شهرك انديشه ناميده شده كه قبل از انقلاب عمليات طراحي و اجرايي آن شروع و بعد از انقلاب تكميل و تحويل فرمانداري و شهرداري شهريار گرديد.

 فاز 2

طراحي اين فاز در زميني به مساحت 120 هكتار از سال 1370 آغاز و قطعات آن در دو بخش ويلايي و آپارتماني از سال 1371 به متقاضيان واگذار گرديد.

فاز 3

اين فاز در سال 1370 در زميني به مساحت 360 هكتار طراحي و بر اساس كاربري مصوب در مراحل مختلف به متقاضيان واگذار شده است.

فاز 4

مساحت اين فاز 330 هكتار بوده كه از سال 1375 آماده سازي اراضي آن آغاز و به متقاضيان واگذار شده است.

فاز 5

 اين فاز به مساحت 194 هكتار مي باشد كه 58 هكتار آن توسط شركت تعاوني مسكن جعفريه احداث گرديده است.

شرایط اقلیمی و آب و هوایی

اراضی شهر جدید اندیشه از نظر شرایط اقلیمی دارای آب و هوای نسبتا گرم و خشک در تابستان و سرد در زمستان می باشد و در ارتفاع 1200 متری از سطح دریا قرار دارد .

جمعیت

اصولا برنامه ریزی توسعه شهرهای جدید در سه دوره:

 ● بلند مدت (25 ساله)

 ● میان مدت (15 ساله)

● کوتاه مدت (5 ساله)

صورت می پذیرد که در خصوص اندیشه بدلیل شروع عملیات آماده سازی واگذاری زمین و هجوم سرريز جمعيت تهران با فرض سال 1370 به عنوان سال مبنای طرح، تا پایان سال 1375 بیش از 1900 واحد مسکونی ایجاد گردیده بود. علیرغم پیش بینی این مسئله که در دوره میان مدت طرح (سال 1385) با توسعه و شکل گیری مراکز خدماتی و تاسیسات روبنایی و زیربنایی شهر بیش از 000/60 نفر و تا پایان دوره طرح یعنی تا سال 1395 بیش از 000/100 نفر در این شهر اسکان یابند اما بدلیل استقبال غیر منتظره مردم از اسکان در این شهر هم اکنون جمعیتی بالغ بر  000/120  نفر در شهر اندیشه ساکن می باشند.

 

معرفی شهر جدید اندیشه و بررسی عملکرد این شهر در بین شهرهای جدید

 

 

 

شهر جدید اندیشه یکی از شهرهای جدید مصوبه سال 64 هیئت وزیران و یکی از چهار شهر جدیدی است که در اطراف تهران احداث شده اند.

عملیات اجرایی این شهر در سال 68 آغاز شد و مجری احداث آن شرکت عمران شهرهای جدید بود.شرکت عمران شهر جدید اندیشه در سال 71 فعالیت رسمی خود را در قالب یک شرکت وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی آغاز کرد.

طرح جامع شهر توسط مهندسین مشاور پژوهش و عمران تهیه و در سال 79 به تصویب رسید،طرح تفصیلی نیز توسط مهندسین مشاور شهر و برنامه تهیه و در سال 82 تصویب شد.

                             جدول مشخصات احداثی شهر اندیشه

نام شهر	نام مادرشهر	سال تصویب احداث	سال شروع عملیات اجرایی	تاریخ تاسیس شرکت عمران	تاریخ تصویب طرح جامع	تاریخ تصویب طرح تفصیلی
اندیشه	تهران	1364	1368	28/12/1370	29/1/1379	28/4/1382

 

 

موقعیت جغرافیایی شهر جدید اندیشه و ویژگی های محیطی آن

    این شهر با وسعت 1495 هکتاربصورت مثلثی واقع در غرب استان تهران در شهرستان شهریار در فاصله ی 30 کیلومتری شهر تهران،3 کیلومتری شمال غربی شهر شهریار و 7 کیلومتری جنوب شرقی شهر کرج می باشد.

شهر اندیشه در پهنه ی جنوبی البرز مرکزی و حد شمال شرقی دشت کرج برروی آبرفت های رودخانه های محلی کرج که از فرسایش ارتفاعات البرز بوجود آمده اند قرار گرفته و با ارتفاع 1200 متری از سطح دریا دارای شرایط آب و هوایی نسبتا گرم و خشک است که به لحاظ موقعیت جفرافیایی آن در شهرستان شهریار،شهری بادخیز می باشد.

منطقه ی شهر جدید از نظر توپوگرافی شامل دو بخش می باشد؛مناطق کوهستانی مرتفع که در شمال قرار دارند و دشت های آبرفتی پایین دست که به سمت جنوب امتداد یافته اند.

    وضعیت پستی و بلندی:

    پستی و بلندی های منطقه از ویژگی های عمومی دامنه های جنوبی البرز تبعیت نموده و از نظر ارتفاع به بخش های ذیل قابل تفکیک می باشند:

اراضی کوهستانی با ارتفاع بیش از 2230 متر و شیب 16 الی 100 درصد شامل کوه های حصار و بیلقان در شرق و کوه های بیجه کوه،سیاه کلان،آتشگاه و وزران در شمال شرق قرار دارند.

    وضعیت اراضی دامنه ای:

    با ارتفاع بیش از 1200 متر و شیب 8 الی 16 درصد شامل دامنه های جنوبی ارتفاعات شمالی و شرقی،تپه مرادآب،تپه های شمال،شاهین ویلا و حصارک و جنوب غربی کرج ( جاده ی شاهدشت ).

 

    اراضی جلگه ای مسطح شامل اراضی گوهر دشت،حصارک،گلدشت تا جنوبی ترین اراضی منطقه با شیب 1 الی 8 درصد.

اهداف ساخت شهر جدید اندیشه

    مهمترین اهداف ساخت شهر عبارتند از:

• جذب جمعیت سرریز منطقه شهری تهران
• امکان فرصت دهی و سامان دهی به شهرهای تهران و کرج
• تعادل بخشی به توزیع مناسب جمعیت در سطح منطقه
• تامین مسکن ارزان برای سرریز جمعیتی شهرهای واقع در محدوده ی منطقه شهری تهران
• جلوگیری از حاشیه نشینی و توسعه نابهنجار شهرها
• تشویق فعالیت سرمایه گذاری در ساخت مسکن انبوه و صنایع وابسته
• نزدیکی محل کار،مسکن و خدمات شهری نسبت به یکدیگر
• حفظ تعادل اکولوژیکی منطقه
• ایجاد محیط زیست مناسب
• کمک به تعادل اقتصادی در منطقه از جهت نزدیک کردن فاصله بین عرضه و تقاضای مسکن و تثبیت قیمت زمین

 

 

 

 

مطالعات کمی شهر اندیشه

    شهر اندیشه مطابق با اهداف تعیین شده می بایست جذب کننده ی سرریز جمعیت شهرهای تهران و کرج باشد.

    جمعیتی که در ابتدا برای شهر اندیشه پیش بینی شده بود معادل 132000 نفر بود که انتظار می رود تا پایان برنامه چهارم توسعه (1388) جمعیتی معادل 100000 نفر به آن جذب شوند.  اما تا پایان سال 85 جمعیت ساکن در شهر بیش از 60000 نفر و جمعیت تا پایان سال 86 معادل 75676 نفر بوده است. با اسکان 9824 نفر در شش ماهه ی دوم سال 87 جمعیت شهر به 85500 نفر رسیده که نشانگر تحقق 5/85 درصدی اهداف و پیش بینی های برنامه ی چهارم توسعه تا یک سال پیش از پایان این برنامه است.

   در مورد سایر شهرهای جدید ملاحظه می شود که هیچ کدام نتوانسته اند همانند شهر اندیشه در جذب جمعیت و برآورده ساختن اهداف و پیش بینی ها موفق باشند. برای مثال شهر جدید پولادشهر در استان اصفهان می بایست مطابق پیش بینی های برنامه چهارم توسعه تا پایان سال 88 جمعیتی معادل 110000 نفر را جذب کند اما جمعیت اسکان یافته در این شهر تا پایان سال 87 که هنوز یک سال تا پایان برنامه چهارم باقی مانده است برابر 91120 نفر بوده است که نشان از تحقق 82 درصدی اهداف دارد.

 

                    ماخذ: سایت شرکت عمران شهرهای جدید ایران.www.ntovir.ir

 

 

 

   پس با مقایسه ی  شهر جدید اندیشه با سایر شهرهای جدید می توان گفت این شهر موفق ترین شهر جدید ایران می باشد که توانسته است در رسیدن به اهداف و جذب سرریزهای جمعیتی عملکرد بهتری از خود ارائه دهد.

 

 

علل موفقیت

    در بیان علل موفقیت این شهر می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فاصله مناسب با شهرهای تهران و کرج
• وجود امکانات بالقوه در جهت تامین اشتغال برای ساکنین
• دسترسی به نیروی انسانی متخصص  و منابع سرمایه مورد نیاز برای توسعه شهری به دلیل نزدیکی به تهران
• وجود امکانات حمل و نقل مناسب به تهران و سایر شهرها
• دسترسی مناسب به شبکه های ارتباطی منطقه از جمله آزاد راه تهران کرج و شبکه راه آهن
• وجود ساختارهای توسعه پایدار شهری
• وجود زمین های مناسب غیر کشاورزی با قابلیت های عمومی، شیب قابل قبول برای کارهای شهرسازی و خاک مقاوم برای استقرار سازه های بلند
• وجود امکانات لازم از نظر تامین نیازهای اولیه ساکنین با توجه به استقرار آن در مجاورت با کانون های اجتماعی و فرهنگی تکامل یافته از جمله شهرستان های تهران و کرج.

 

---

 مطالب فوق قسمت بررسی نمونه ی موردی مقاله ای تحت عنوان:

       بررسی عملکرد شهرهای جدید در ایران

         نمونه ی موردی،شهر جدید اندیشه

                            می باشند.

 نرخ‌های پرنوسان در بازار ارز و طلا طی چند هفته گذشته هر ضرر و زیانی که به همراه داشت برای فروشنده‌ها در بازار مسکن همراه با سود بود.

 در میان لیست آپارتمان‌های 100 متری که برای فروش گذاشته شده‌اند «دنج بودن» محل قرارگیری آپارتمان در خیابان‌های فرعی به عنوان یکی از امتیازات ملک آماده فروش از سوی فروشنده عنوان شده است.

به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران ، دنیای اقتصاد نوشت: اگرچه به دلیل کاهش قدرت خریداران و افزایش هزینه‌های سبد خانوار بسیاری از متقاضیان مصرفی این روزهای بازار خرید و فروش مسکن به دنبال واحدهای متراژ کوچک هستند، اما بخشی از بازار مصرفی مسکن نیز به دلیل افزایش بعد خانواده شان به جای واحدهای کوچک قبلی ترجیح می دهند به خانه‌های بزرگ تر از گذشته نقل مکان کنند. در این میان شاید گزینه «آپارتمان‌های 100 متری» برای تعداد بیشتری از خریداران مناسب باشد.

بررسی اوضاع قیمتی واحدهای 100 متری آماده فروش در بازار مسکن نشان می دهد میانگین قیمت پیشنهادی برای فروش از سوی مالکان برای هر متر مربع در این واحدهای نوساز سه میلیون تومان و برای واحدهای چند سال ساخت بین دو میلیون و 500 تا دو میلیون و 700 هزار تومان تعیین شده است.

در میان لیست آپارتمان‌های 100 متری که برای فروش گذاشته شده‌اند «دنج بودن» محل قرارگیری آپارتمان در خیابان‌های فرعی به عنوان یکی از امتیازات ملک آماده فروش از سوی فروشنده عنوان شده است.

به عنوان مثال فروشنده آپارتمانی 100 متری در خیابان شریعتی دارا بودن کلیه امکانات و قرار گرفتن آن در یکی از خیابان‌های فرعی خیابان شریعتی را دو امتیاز مهم برای ملک خود برشمرده و آن را مترمربعی 4 میلیون و 800 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است.

اما در مناطقی از شهر قیمت این دسته از آپارتمان‌ها قدری از نرخ میانگین فراتر قیمت‌گذاری شده‌اند. 

به عنوان مثال مالک آپارتمانی نوساز در قیطریه واحد 100 متری خود را متر مربعی 6 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است. 

همچنین آپارتمان نوساز 100 متری دیگری در بلوار اوشان مترمربعی 6 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در نواحی غرب تهران نیز میانگین قیمت‌های پیشنهادی مالکان برای واحدهای نوساز 100 متری مترمربعی 3 میلیون تا سه میلیون و 800 هزار تومان است. 

برای مثال در منطقه جنت آباد خیابان چهار باغ واحدی 100 متری، متر مربعی سه میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین مالکی دیگر در حوالی خیابان اشرفی اصفهانی ملک نوساز خود را متر مربعی سه میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته است.

100 متری‌های کلنگی

در میان آپارتمان‌های 100 متری با سابقه چند سال ساخت نیز قیمت‌های پیشنهادی مالکان بسته به منطقه قرارگیری ملک بین دو میلیون و 500 هزار تومان تا سه میلیون و 200 هزار تومان برای هر متر مربع را اعلام کرده‌اند.

به عنوان مثال آپارتمان 100 متری در بلوار فردوس با 16 سال سابقه ساخت متر مربعی دو میلیون و 500 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.

علاوه بر این آپارتمان با 25 سال سابقه ساخت در سهروردی شمالی متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است.