سایت خبری مسکن و اخبار اقتصادی

 محمد صادق وجدی افزود: مسکن مهر یکی از طرح‌های دولت عدالت محور در راستای تامین مسکن اقشار محروم جامعه است که در کردستان نیز در تمامی شهرها پروژه‌های متعدد احداث مسکن در حال اجرا است. وی با اشاره به احداث شش هزار و 385 واحد در شهرستان سقز در قالب 10 پروژه گفت: یکی از پروژه‌هایی که عملیات احداث آن رو به اتمام است پروژه90واحدی شفق است.
وجدی در ادامه افزود: همچنین یک هزار و 347 واحد احداثی مسکن مهر در قالب 9 پروژه در شهرستان مریوان در دست اجرا است که میانگین پیشرفت اکثر پروژه‌ها بسیار مناسب است و تعدادی از واحدها نیز به متقاضیان تحویل داده شده است. به گفته وی از جمله این پروژه‌ها می‌توان به پروژه 60 واحدی مسکن مهر ولایت اشاره کرد که در مراحل تکمیل اسکلت و سقف قرار دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان کردستان با بیان اینکه تا کنون بیش از 10 میلیارد ریال برای این پروژه هزینه شده است افزود: امید است این پروژه در سال 92 به بهره‌برداری رسیده و به متقاضیان تحویل شود.

اجرای طرح مسکن مهر در کنترل بازار مسکن، حذف قیمت زمین از هزینه ساخت مسکن، افزایش وام بانکی و کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی، اعمال تخفیف و معافیت در عوارض و تعرفه ها و سایر هزینه های جانبی ساخت مسکن و توجه به ساخت مسکن مقاوم و تشویق به استفاده از روش های تولید صنعتی مسکن را به دنبال داشته است.

براساس این گزارش؛ سازمان ملی زمین و مسکن در حال حاضر علاوه بر تکالیف قانونی پیش بینی شده، در راستای اجرایی نمودن سیاست های دولت نهم و دهم وظایفی را برعهده دارد. براساس این گزارش؛ تامین اراضی مورد نیاز مسکن گروه های هدف، از جمله تامین زمین مورد نیاز طرح مسکن مهر، در کلیه نقاط شهری اعم از زیر و بالای 25 هزار نفر، این بخشی از اراضی مورد نیاز خدمات عمومی، اعمال و تثبیت مالکیت دولت بر روی اراضی موات ملی و دولتی در محدوده شهرها و شهرک ها از جمله وظایف سازمان ملی زمین و مسکن به شمار می رود.

براساس این گزارش؛ مدیریت حسن اجرا و ساخت مسکن مهر در شهرهای بالای 25 هزار، واگذاری زمین به صورت اجاره بلندمدت، تامین اراضی و منابع لازم جهت احداث تاسیسات روبنایی مسکن مهر، هدایت و نظارت بر حسن اجرا و پیگیری اعطای تسهیلات بانکی به واحدهای احداثی در چارچوب دستورالعمل ها و مقررات موجود، فراهم آوردن بسترهای قانونی مورد نیاز جهت واگذاری اراضی در مالکیت دولت اعم از وزارت راه و شهرسازی و سایر سازمان ها و ارگان های دولتی به صورت اجاره بلندمدت از تکالیف سازمان ملی زمین و مسکن به شمار می رود.

 محمد صادق وجدی افزود: مسکن مهر یکی از طرح‌های دولت عدالت محور در راستای تامین مسکن اقشار محروم جامعه است که در کردستان نیز در تمامی شهرها پروژه‌های متعدد احداث مسکن در حال اجرا است. وی با اشاره به احداث شش هزار و 385 واحد در شهرستان سقز در قالب 10 پروژه گفت: یکی از پروژه‌هایی که عملیات احداث آن رو به اتمام است پروژه90واحدی شفق است.
وجدی در ادامه افزود: همچنین یک هزار و 347 واحد احداثی مسکن مهر در قالب 9 پروژه در شهرستان مریوان در دست اجرا است که میانگین پیشرفت اکثر پروژه‌ها بسیار مناسب است و تعدادی از واحدها نیز به متقاضیان تحویل داده شده است. به گفته وی از جمله این پروژه‌ها می‌توان به پروژه 60 واحدی مسکن مهر ولایت اشاره کرد که در مراحل تکمیل اسکلت و سقف قرار دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان کردستان با بیان اینکه تا کنون بیش از 10 میلیارد ریال برای این پروژه هزینه شده است افزود: امید است این پروژه در سال 92 به بهره‌برداری رسیده و به متقاضیان تحویل شود.

حمید کاظمی‌کیا با اشاره به تأمین برق مساکن مهر در 18 شهرستان آذربایجان‌غربی، اظهار داشت: برای این منظور تاکنون 22 پروژه عملیاتی شده است و اعتبار هزینه شده بیش از 21 میلیارد ریال است. وی از سه پروژه تأمین برق شهرک‌های صنعتی آذربایجان‌غربی خبر داد و تصریح کرد: برای انجام این پروژه‌ها چهار میلیارد ریال هزینه صرف شده است.

مدیر عامل شرکت توزیع نیروی برق آذربایجان‌غربی کاهش تلفات برق در آذربایجان‌غربی را مهم ارزیابی کرد و اذعان داشت: شرکت توزیع نیروی برق آذربایجان‌غربی به منظور کاهش تلفات برق در استان چهار پروژه با اعتبار بیش از چهار میلیارد ریال را به انجام رسانده است.

کاظمی‌کیا با بیان اینکه 34 پروژه عمرانی توسط شرکت توزیع نیروی برق آذربایجان‌غربی و با اعتبار بیش از 9 میلیارد ریال در استان به بهره‌برداری رسیده است، خاطر نشان کرد: برق‌رسانی به روستاهای فاقد برق، اصلاح و سامان‌دهی شبکه‌های فرسوده روشنایی، کابل‌کشی و احداث پروژه‌های روشنایی معابر از جمله این پروژه‌ها است.

بحران مسکن در کشور چندین سال است که ادامه داشته و به رغم تمهیداتی که دولت نهم و دهم در این رابطه با طرح مسکن مهر اندیشید، همچنان افزایش بهای مسکن، یکی از معضلات اصلی اقتصادی کشور پابرجاست. در این میان، آن گونه که دکتر نوذر‌پور می‌گوید، خود طرح مسکن مهر، نمونه بارزی از تخلف دولت از طرح جامع مسکن است.

 با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و همزمان با رشد مداوم نقدینگی در جامعه، بازارهایی همچون طلا و ارز و مسکن به عنوان بازارهای سودآور از رونق بالایی برخوردار شده‌اند؛ اما بحران مسکن به عنوان یک بحران مداوم در سال‌های اخیر، همواره مورد توجه کار‌شناسان این حوزه بوده است. دکتر علی نوذر‌پور، رییس کمیته مسکن و شهرسازی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت و رییس هیأت مدیره جامعه مهندسان شهرسازی ایران، ریشه‌های اصلی معضل و بحران مسکن در ایران را ناشی از یک زنجیره علل و عوامل به هم وابسته می‌داند.

نخستین انحراف از طرح جامع را دولت رقم زده

وی با بیان این که راهکارهای مشخصی برای حل معضل مسکن در کشور وجود دارد، طرح جامع مسکن را یکی از این راهکار‌ها دانست و گفت: این طرح اساساً طرحی جامع و کامل بود که در قانون برنامه چهارم توسعه، دولت مکلف به اجرای طرح جامع شده بود؛ طرحی که به همت و با کار‌شناسی مسئولان و کار‌شناسان وزارت مسکن در دولت اصلاحات تدوین شده و طرحی جامع و فراگیر بود.

وی افزود: این طرح تصویب شد اما در موقع اجرا به چند پاره بخش شد و در کلیت آن به اجرا درنیامد و همه ابعاد و محورهای آن مورد توجه دولت نهم و دهم قرار نگرفت و تنها آن بخش از آن که مربوط به تهیه مسکن برای قشر ضعیف و نیازمند جامعه بود، به نام مسکن مهر به اجرا در آمد. در نتیجه، نخستین انحراف از طرح جامع مسکن را خود دولت با چند پاره کردن طرح و جدا کردن بخش‌های آن رقم زد.

نوذر‌پور می‌گوید: بودجه‌ای که برای اجرای کلیت طرح جامع مسکن در نظر گرفته شده بود، تماماً اختصاص به اجرای طرح مسکن مهر که تنها بخشی از طرح کلی‌تر بود داده شد و همین امر منجر به آن شد که طرح جامع مسکن اجرایی نشود.

اجرای طرح مسکن مهر بدون توجه به برنامه‌های شهری

نوذر‌پور در خصوص شکست طرح مسکن مهر در کنترل بحران مسکن کشور نیز گفت: همین طرح مسکن مهر نیز بدون توجه به برنامه‌های شهری و برنامه‌های تفصیلی شهری، به اجرا درآمد و در اجرای آن به وضعیت جمعیت بندی شهر‌ها توجه نشد و در جاهایی به تولید مسکن اقدام شد که عملاً متقاضی مسکن در آن‌ها نبود.

وی با اشاره به آمار دولتی در خصوص تولید مسکن در کشور و با بیان اینکه این آمار دولتی است و اصولاً باید در آن بیشتر دقت کرد، گفت: به رغم پذیرفتن درستی آمار دولتی، تعداد واحد مسکونی زیادی در کشور تولید شده (سالیانه هشتصد هزار واحد مسکونی) که این تنها برابر با میزان جمعیتی است که در این سال‌ها به جمعیت کشور افزوده شده است.

نوذر‌پور یکی از مشکلات اصلی طرح مسکن مهر را نبود امکانات زیربنایی همچون تسهیلات اولیه آب و برق و خدمات اجتماعی می‌داند و می‌گوید: به این ترتیب، می‌بینیم که مسکن ساخته شده اما پاسخگوی اهداف نیست.

وی ادامه داد: اکنون نسبت خانوار به واحد مسکونی، 1.6 است (به ازای هر واحد مسکونی ۱.‌۶ خانوار در کشور وجود دارد). در نتیجه هنوز تقاضای مسکن و خرید آن بسیار بالاست و متقاضی مسکن همچنان هست؛ بنابراین، وضعیت کنونی مسکن ناشی از برنامه‌ریزی نا‌مناسب و بی‌توجهی به همه مؤلفه‌های لازم و کارآمد در حل بحران و طرح جامع است.

زنجیره‌ای که به بحران می‌انجامد

نوذر‌پور در بخش دیگری از گفت‌وگوی خود به تحلیلی جالب از چرایی بروز بحران در وضعیت مسکن و به شکل کلی اقتصاد کشور اشاره و این بحران‌ها را در یک زنجیره تحلیل کرد. وی گفت: بحران در مسکن، ناشی از این است که برنامه‌ریزی برای مسکن به هیچ وجه جدای از برنامه‌ریزی کلان برای اقتصاد کشور نیست. زمانی که ما متأسفانه در برنامه ریزی کلان اقتصادی نیز دچار مشکل هستیم، در نتیجه بحران در مسکن نیز وجود دارد.

نوذر‌پور می‌گوید: مهم‌ترین نشانه از بحران و سوءمدیریت در برنامه ریزی کلان اقتصادی بازار متلاطم است و حجم بالای نقدینگی سرگردان در جامعه که به سمت بازارهای پر سود همچون طلا و ارز و مسکن روانه می‌شود. نقدینگی که هر جا می‌رود همچون بهمن، خرابی‌های اساسی از خود بر جای می‌گذارد؛ بنابراین، باید توجه داشت که برنامه ریزی در حوزه‌های پایین را نمی‌توان بدون توجه به مدیریت کلان اقتصادی کشور انجام داد.

وی ادامه داد: حال اگر پرسیده شود که چرا مدیریت اقتصادی کشور دچار بحران است، باید سرآغاز آن را در حوزه سیاسی جستجو کرد. زمانی که در حوزه سیاسی تنش و درگیری هست، نتیجه آن می‌شود که اقتصاد کشور نیز متلاطم و پر تنش است. این‌گونه نیست که حوزه سیاسی کشور دچار بحران و تنش باشد، ولی اقتصاد کشور بدون بحران و آرام به کار خود ادامه دهد.

نوذر‌پور در تشریح آخرین حلقه این زنجیره گفت: این که چرا حوزه سیاست دچار بحران است، باید گفت که ناشی از مدیریت‌های ضعیف موجود است و کارآمد نبودن مدیران و مسئولان ارشد، منجر به بروز بحران و تنش در حوزه سیاست می‌شود. در نتیجه در این زنجیره دیده می‌شود که تنش و تلاطم در حوزه‌های کلان به ترتیب به حوزه‌های خردتری همچون، مسکن، صنعت و تولید و افراد سرایت می‌کند.

افزایش قیمت در پایان سال فزاینده است

نوذر‌پور در پایان و در پاسخ به این که آیا طرح‌هایی همچون گرفتن مالیات از خانه‌های مسکونی خالی می‌تواند کمکی به حل مشکل مسکن کند، گفت: از نظر من این طرح‌ها برای مسکن تنها یک مسکن است و هرچند می‌تواند تأثیر داشته باشد نمی‌تواند به شکل اساسی مشکل مسکن را حل کند و تنها یک مسکن است.

وی گفت: باید توجه داشت که هنوز مسکن قیمت خود را پیدا نکرده و به بهای واقعی نرسیده است. ما می‌بینیم در مناطقی از تهران بهای مسکن به ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد و این نشان می‌دهد که قیمت مسکن در حال رشد است، ولی باید توجه داشت که این امر به هیچ وجه به معنی رشد در بازار و معاملات نیست.

وی ادامه داد: از سویی هنوز نرخ ارز و افزایش آن، تأثیر خود را روی مصالح ساختمانی نشان نداده و باید گفت که با تأثیر گذاری نرخ ارز بر قیمت مصالح حتماً رشد قیمت مسکن در روزهای پایانی سال فزاینده خواهد بود.

مشاور وزیر نیرو در امور مسکن مهر با اعلام خبر فوق اظهار کرد: تا پایان مسوولیت بنده به عنوان نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر در اواخر دی ماه 650 هزار واحد مسکونی دارای آب، برق و سیستم فاضلاب تحویل داده شد و زیرساخت‌های 250 هزار واحد مسکونی نیز در حال تکمیل بود که کارهای آن ادامه دارد.

ستار محمودی با اشاره به این‌که بسیاری از شرکت‌ها به خاطر پیشبرد سریع کار به پیمانکاران دین‌هایی را داشتند، درباره تعدیل قراردادها گفت: قراردادها براساس تفاهم قبلی ماند و تعدیل نشدند. وی همچنین با اشاره به اجرای پروژه تصفیه خانه فاضلاب نیز تصریح کرد: تعدادی از تصفیه خانه‌ها اجرا شده و تعدادی در دست انجام است اما خدمات ایجاد شبکه‌ها انجام شده است.

نماینده سابق تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر در مورد چرایی واگذاری مسئولیت خود گفت: لازم بود واحدی دیگر که در حوزه تامین درآمد فعال است بیشتر به موضوع مسکن مهر توجه کند و مهندس شمسایی که مدیر کل حوزه اقتصادی و درآمد وزارت نیرو هم هست به این حوزه کمک می‌کند.

تا اواخر دی ماه ستار محمودی با حفظ سمت نماینده تام الاختیار وزیر نیرو در امور مسکن مهر و زلزله‌زدگان نیز بود و پس از آن شمسایی نمایندگی وزیر را بر عهده گرفت.

سید قاسم بی نیاز افزود: تعدادی از این طرحها نیز در شهر تهران قرار دارد که شامل خودمالکی ها ( نوسازی واحدهای فرسوده ) است. وی گفت : دکتر احمدی نژاد با حضور در شهر پردیس ابتدا کلید یک واحد مسکونی را به صورت نمادین تحویل داد و سپس در اسلامشهر حضور می یابد تا ضمن تحویل کلید یک واحد مسکونی، یک باب مسجد را نیز افتتاح کند.
مدیر عامل شرکت عمران شهرجدید پردیس گفت: امروز 3 هزار واحد مسکن مهر در این شهر به متقاضیان واگذار شد. سید مهدی هدایت افزود: این واحدها با 150 میلیارد ریال هزینه بدون احتساب هزینه زمین ساخته شد. هم اکنون 86 هزار واحد مسکن مهر در شهر پردیس در دست ساخت است.

افتتاح کنارگذر جنوبی بومهن

در جریان افتتاح پروژه های عمرانی استان تهران، کنارگذر جنوبی بومهن به طول 8.5 کیلومتر گشایش می‌یابد که این پروژه با اعتبار 58 میلیارد تومان احداث شده است.
از اهمیت بهره‌برداری کنار گذر جنوبی بومهن می توان به رسیدن محور هراز _فیروزکوه در بومهن وکاهش ترافیک در این نقطه اشاره کرد. بر اساس این گزارش محور هراز بومهن ترافیک سنگینی دارد که این کنارگذر بار ترافیکی را کاهش می‌دهد و ترافیک را از بومهن خارج می‌کند.
راه‌اندازی این کنار گذر که به شکل بزرگراه ساخته شده است باعث کاهش مصرف سوخت، آلودگی و ترافیک می‌شود و کنار گذر جنوبی بومهن سه باند رفت و سه باند برگشت دارد.

سعید صابونی مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز در گفتگو با شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا) از تعویق برنامه افتتاح مسکن مهر استان البرز خبر داد. وی همچنین گفت برنامه ریزی های لازم برای افتتاح پروژه های مسکن مهر استان البرز صورت گرفته بود و آمادگی لازم وجود داشت ولی فعلا این برنامه به زمان دیگری در آینده نزدیک موکول شده است.

پیش از این اعلام شده بود با حضور دکتر احمدی نژاد 9 هزار واحد مسکن مهر در مناطق مختلف استان البرز دوشنبه 23 بهمن مورد بهره برداری قرار می گیرد. به گزارش شاسا واحد های مسکونی آماده افتتاح استان البرز در مناطق ماهدشت کرج و شهرک ابریشم ساوجبلاغ قرار دارند و تعدادی از این واحدها بصورت خود مالک است که از تسهیلات وام مسکن مهر بهره مند شده اند.

فریبرز واحدی افزود: این آیین افتتاح به روزی دیگر موکول شده است. پیش از این نیز اعلام شده بود دوشنبه 23 بهمن بیش از 22 هزار واحد مسکن مهر استان تهران با حضور رئیس جمهوری افتتاح و به بهره برداران واگذار می شود که این برنامه به تعویق افتاد.

این واحد های مسکن مهر در شهرستان های تهران، شهریار، اسلامشهر، شهرری و پردیس اعلام شده است. به گفته مدیرکل مسکن و شهرسازی استان تهران قرار بود فردا دوشنبه 23 بهمن ماه بعد از افتتاح بزرگراه کنار گذر جنوبی بومهن، با حضور رییس جمهوری در اسلامشهر، به طور رسمی 22 هزار و 662 واحد مسکن مهر استان تهران افتتاح و به صاحبان آن تحویل داده می شود.